🏠 Impôt sur la plus-value immobilière

La résidence principale occupée au jour de la vente est totalement exonérée d'impôt sur la plus-value, quelle que soit la durée de détention. Pour un bien loué ou une résidence secondaire, la plus-value brute (prix de vente moins prix d'achat majoré des frais d'acquisition et des travaux — au forfait ou aux frais réels si vous les connaissez) est taxée à deux titres distincts : l'impôt sur le revenu (19 %) et les prélèvements sociaux (17,2 %), chacun bénéficiant d'un abattement qui augmente avec la durée de détention — exonération totale d'impôt sur le revenu à 22 ans, de prélèvements sociaux à 30 ans seulement.

Une taxe additionnelle s'ajoute au-delà de 50 000 € de plus-value imposable (après abattement IR), par tranches progressives de 2 % à 6 %. Le forfait de travaux (15 %) ne s'applique qu'au-delà de 5 ans de détention et remplace des factures réelles ; le forfait de frais d'acquisition (7,5 %) est toujours disponible en alternative aux frais réels. Ce calcul ne tient pas compte des exonérations particulières (première cession d'une résidence secondaire avec remploi, retraités/invalides sous conditions de ressources, terrains cédés à des organismes de logement social…) : rapprochez-vous d'un notaire pour ces situations spécifiques.