🏠 Vendre ou louer son ancien logement ?

Scénario « vendre » : le produit net de la vente (valeur moins crédit restant) est placé à intérêts composés au rendement choisi. Scénario « louer » : le bien continue de s'apprécier au rythme du marché, et les loyers nets de charges (le pourcentage saisi couvre vacance, taxe foncière, entretien, gestion et fiscalité — 25 à 35 % est réaliste) sont épargnés chaque année au même rendement.

Le modèle est volontairement simplifié : il ignore les frais de la vente elle-même, l'amortissement résiduel d'un crédit en cours (le capital restant est traité comme constant), la fiscalité précise de vos revenus locatifs (régime réel vs micro-foncier) et le risque locatif (impayés, dégradations). L'écart entre les deux courbes donne surtout la sensibilité de la décision à vos hypothèses de rendement et de marché — faites-les varier.