Capacité d'emprunt

La capacité d'emprunt est le montant maximal qu'un établissement bancaire accepte de prêter à un emprunteur pour un projet immobilier, compte tenu de ses revenus, de ses charges récurrentes et de la durée du prêt envisagée.

Elle se déduit directement du taux d'endettement : la banque calcule la mensualité maximale supportable (revenus nets moins charges, dans la limite de 35 % des revenus selon la norme du Haut Conseil de stabilité financière), puis multiplie cette mensualité par la durée du prêt pour obtenir le montant empruntable.

Le résultat reste une estimation : le taux d'intérêt et le coût de l'assurance emprunteur, propres à chaque profil et à chaque banque, font varier la capacité d'emprunt réelle d'un établissement à l'autre pour une même situation.