Taux d'endettement

Le taux d'endettement est la part des revenus nets mensuels d'un emprunteur consacrée au remboursement de l'ensemble de ses crédits (mensualité du prêt immobilier envisagé, crédits à la consommation en cours, pensions alimentaires versées), assurance emprunteur incluse.

Depuis une décision du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) applicable depuis janvier 2022, les banques ne doivent pas accorder de crédit immobilier faisant dépasser un taux d'endettement de 35 % (assurance comprise), sauf marge de flexibilité limitée qu'elles peuvent utiliser sur une partie de leur production trimestrielle de prêts (notamment au bénéfice des primo-accédants ou de la résidence principale).

Cette règle n'est donc pas totalement rigide : une banque peut, dans une proportion encadrée de ses dossiers, déroger au plafond de 35 % si le « reste à vivre » du ménage le justifie.